Bất động sản, CHUNG CƯ - VĂN PHÒNG, Khu công nghiệp, Sổ tay bđs
Danh sách các dự án nhà ở tại Hà Nội cho phép tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu năm 2022
Sở Xây dựng Hà Nội vừa công bố danh sách 8 dự án nhà ở trên địa bàn TP cho phép tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu năm 2022 bao gồm
Quận Tây Hồ: Dự án Nhà ở cao tầng kết hợp thương mại dịch vụ và nhà ở thấp tầng tại lô đất CT01 Khu đô thị Nam Thăng Long, Chung cư cao tầng kết hợp thương mại dịch vụ và nhà ở thấp tầng tại lô đất CT02A Khu đô thị Nam Thăng Long.
Quận Long Biên: Công trình chung cư cao tầng lô HH4 và HH5 thuộc dự án Khai Sơn City, Dự án xây dựng nhà ở cao tầng để bán tại ô đất ký hiệu CT7 phường Phúc Đồng.
Quận Bắc Từ Liêm: Dự án nhà ở cao tầng N03-T3&T4 Khu đoàn ngoại giao, Dự án nhà ở thấp tầng tại ô đất TT6-2 thuộc Khu chức năng đô thị Tây Tựu.
Quận Nam Từ Liêm: Dự án khu hỗn hợp dịch vụ, nhà ở, nhà trẻ và cây xanh, số 55 đường K2 phường Cầu Diễn.
Quận Hoàng Mai: Dự án tòa nhà chung cư NO-02, NO-04 thuộc dự án nhà ở thấp tầng và khu tái định cư kết hợp thương mại thuộc phường Hoàng Liệt.
Nhà đầu tư nước ngoài lưu ý: theo luật nhà ở 2014: tổ chức, cá nhân nước ngoài sở hữu không quá 30% số lượng căn hộ trong một tòa nhà chung cư. Số lượng căn hộ chung cư mà tổ chức, cá nhân nước ngoài sở hữu được quy định 2 trường hợp: Chỉ được mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế và sở hữu không quá 30% số lượng căn hộ trong một tòa nhà chung cư (bao gồm cả chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp); nếu trên một địa bàn số dân tương đương một đơn vị hành chính cấp phường mà có nhiều tòa nhà chung cư để bán, cho thuê mua thì tổ chức, cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu không quá 30% số căn hộ của mỗi tòa nhà chung cư và không quá 30% tổng số căn hộ của tất cả các tòa nhà chung cư này. Read More
Bất động sản, Các Khu công nghiệp, Sổ tay bđs, Thuê đất và nhà xưởng
THỦ TỤC CHUYỂN NHƯỢNG ĐẤT TRONG KHU CÔNG NGHIỆP
- Các trường hợp cho phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong khu công nghiệp
Căn cứ Điều 149, 174, 175 Luật Đất đai 2013, thì Tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài đầu tư vào sản xuất, kinh doanh trong khu công nghiệp được thuê lại đất gắn với kết cấu hạ tầng của tổ chức kinh tế khác, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng, nếu:
- Trường hợp thuê lại đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê thì được phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
- Trường hợp thuê lại đất trả tiền thuê đất hàng năm thì không được phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
- Điều kiện để được chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong KCN
- Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật Đất đai
- Đất không có tranh chấp.
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.
- Trong thời hạn sử dụng đất.
- Ngoài các điều kiện quy định trên, người sử dụng đất trong khu công nghiệp khi thực hiện quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất còn phải có đủ điều kiện theo quy định tại các Điều 189, 190, 191, 192, 193 và 194 của Luật Đất đai 2013.
Bất động sản, CHUNG CƯ - VĂN PHÒNG, Khu công nghiệp, Sổ tay bđs
Người nước ngoài có thể mua nhà đất ở Việt Nam hay không
Theo khoản 1 Điều 75 Nghị định 99/2015/NĐ-CP, tổ chức, cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu nhà ở (bao gồm căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ) trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, trừ khu vực bảo đảm quốc phòng, an ninh theo quy định của pháp luật Việt Nam. Theo đó, cá nhân nước ngoài không có quyền sử dụng đất tại Việt Nam, tức là cá nhân người nước ngoài sẽ không được mua đất hoặc mua cả nhà cả đất.
Về sở hữu nhà ở, điểm b khoản 2 Điều 159 Luật nhà ở năm 2014 quy định: Cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu nhà ở tại Việt Nam thông qua các hình thức sau: “b) Mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế nhà ở thương mại bao gồm căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở, trừ khu vực bảo đảm quốc phòng, an ninh theo quy định của Chính phủ.”
Như vậy, cá nhân người nước ngoài được phép mua căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ nhưng phải trong khu vực dự án đầu tư nhà ở thương mại, trừ khu bảo đảm quốc phòng, an ninh theo quy định. Nói cách khác, người nước ngoài vẫn được mua nhà ở riêng lẻ nhưng bị giới hạn về khu vực địa lý, an ninh Quốc phòng. Khu vực bảo đảm quốc phòng, an ninh tại từng địa phương sẽ do Bộ Quốc phòng, Bộ Công an xác định và có văn bản thông báo cho UBND tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương để làm căn cứ chỉ đạo Sở Xây dựng xác định cụ thể danh mục dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại trên địa bàn cho phép tổ chức, cá nhân nước ngoài được quyền sở hữu nhà ở.
Nhà đầu tư nước ngoài vui lòng liên hệ trước với luật sư của công ty Luật Minh Anh để được tư vấn
hạn chế rủi ro trong việc đầu tư, mua nhà tại Việt Nam
Luật sư Hoa: 0982 674 857
email: [email protected]
kland.vn
Báo giá dịch vụ, Bất động sản, Các Khu công nghiệp, Dịch vụ, Khu công nghiệp, Sổ tay bđs, Thuê đất và nhà xưởng
Dịch vụ tìm kiếm khảo sát đất khu công nghiệp Kland.vn
Trong 10 năm qua, kể cả qua đại dịch covid 2019, Việt Nam luôn là điểm đến hàng đầu của các nhà đầu tư nước ngoài từ Hàn Quốc, Nhật Bản, Hongkong, Đài Loan Trung Quốc, Mỹ, EU,…Để triển khai được dự án sản xuất tại Việt Nam, các nhà đầu tư phải được cấp chứng nhận dự án đầu tư (bắt buộc đối với nhà đầu tư có vốn nước ngoài), và ưu tiên quy hoạch trong các khu công nghiệp, khu kinh tế,cụm công nghiệp, nơi có hạ tầng đồng bộ, có hệ thống xử lý nước thải…để phù hợp với quy hoạch và luật đất đai, luật đầu tư của Việt Nam Read More
Bất động sản, Khu công nghiệp, Sổ tay bđs
Sách hướng dẫn người nước ngoài mua nhà ở Việt Nam
- Là các cá nhân nước ngoài (FIs) được phép sở hữu nhà ở Việt Nam? Các hình thức sở hữu là gì?
- Những loại nhà có thể được bán, cho thuê, tặng hoặc thừa kế cho người nước ngoài?
- Là người nước ngoài được cho phép để có được quyền sở hữu nhà ở đất khu dân cư-mà Việt Nam đã sống trong một thời gian dài?
- Tỷ lệ và số căn hộ là gì, nhà mà người nước ngoài được phép sở hữu?
- Các điều kiện cho FIS sở hữu một ngôi nhà ở Việt Nam là gì?
- Những loại thuế và lệ phí áp dụng cho người nước ngoài mua nhà?
- Những loại thuế và lệ phí áp dụng cho người nước ngoài để bán nhà của họ?
- Các nhà có thể FIS Buy?
- Các quyền của FIS đối với quyền sở hữu là gì?
- Các giới hạn cho FIS khi ở Việt Nam là gì?
- Trong trường hợp người nước ngoài được tặng hoặc thừa hưởng số nhà vượt quá số lượng được phép của nhà?
- FIs cho phép có một căn nhà bao lâu? Điều gì nên được thực hiện nếu thời gian đó là hết hạn?
- Thủ tục mở rộng thời gian quyền sở hữu của FIs là gì?
- FIs được cho phép chuyển quyền sở hữu của nhà?
- FIs có thể sở hữu căn nhà này bao lâu nếu họ kết hôn với công dân Việt Nam?
- Tại những nhà nước của dự án là FIs được phép thực hiện việc mua và bán quyền?
- Sự khác nhau giữa sách đỏ và Hồng sách là gì?
- Các thủ tục mua và bán nhà ở cho khác FIS, FOs là gì?
- FIs có cho thuê nhà không? Các điều kiện cho việc cho thuê là gì?
- FIs cần phải làm gì trong kinh doanh bất động sản?
- FIS được cho phép công dân Việt Nam Giám sát, quản lý và thuê nhà?
- Người nước ngoài có thể thuê các công ty bất động sản để giám sát, quản lý và thuê nhà?
- Các phương thức thanh toán cho nhà đầu tư mua nhà là gì?
- Là nó bắt buộc để thực hiện một hợp đồng công chứng?
- Các ghi chú khác cho mua nhà ở Việt Nam: các tổ chức mua bán ngoại thương tại Việt Nam
- Các tổ chức nước ngoài là gì (FOs)?
- Các hình thức sở hữu một ngôi nhà ở Việt Nam là gì?
- Những loại nhà ở được FOs cho phép của riêng?
- FOs điều kiện cần phải hoàn thành là gì?
- Mục đích sử dụng nhà ở là gì?
- Là nhà được cho phép để được sử dụng như là trụ sở công ty hoặc để được cho thuê?
- Bao lâu là FOs được phép sở hữu nhà của họ?
- Được FOs cho phép retransfer nhà của họ?
- Lệ phí và thuế được trả bởi tổ chức nước ngoài khi chuyển nhà của họ là gì?
- Sẽ hồng sách beban với một 50-năm nhiệm kỳ khi FOs mua nhà?
- Điều gì sẽ xảy ra nếu FOs phá sản hoặc bị giải thể?
- Các nhiệm kỳ mới của quyền sở hữu trong trường hợp FOs Re-bán nhà cho người Việt Nam và organizatios khi thời gian của quyền sở hữu nhà là sắp hết hạn?
- Nhiệm kỳ quyền sở hữu mới là gì khi FOs bán nhà trong đó thời gian của quyền sở hữu là về để hết hạn cho người Việt Nam và organizatios?
- Các giải pháp là gì nếu thời hạn của quyền sở hữu hết hạn nhưng nhà nước không tập thể dục phải bán?
- Điều gì sẽ xảy ra nếu FOs không hoạt động tại Việt Nam, FIS không được phép vào Việt Nam nhưng được tặng hoặc thừa kế nhà ở Việt Nam?
- Điều gì sẽ xảy ra nếu người nước ngoài hoặc các tổ chức mua nhiều hơn số cho phép (tỷ lệ) của ngôi nhà
- Danh sách nhà ở (căn hộ, Flats)-các lĩnh vực an ninh quốc gia và quốc phòng
- Điều gì sẽ được thực hiện trong trường hợp người nước ngoài và các tổ chức đã ký hợp đồng bán cho ngôi nhà đó thuộc về các khu vực mà cần phải được bảo đảm và đang chờ đợi giấy chứng nhận mua hàng?
- Là giấy chứng nhận được “hoãn” Nếu nhà mua từ người nước ngoài khác, các tổ chức đã được cấp giấy chứng nhận?
- Người nước ngoài mua và bán nhà cho phép lợi nhuận?
Vui lòng liên hệ với Công ty TNHH Luật Inco minh Anh để được tư vấn
Địa chỉ: P310, tòa Bonaza, 23 Duy Tân, Cầu Giấy Hà Nội
Luật sư tư vấn: (084) 982 674 857
email: [email protected]
www.trustconsulting.vn